投标人：
经研究，对投标人所提出的以下问题作出如下澄清答疑：
问题一、
1.该文件第4页项目概兄中闸述总建筑面积约27万方；2.该文件第91页闸述用地面积约810亩；3.该文件第93页闸述容积率为1.5~2.0；4.该文件第93页闸述在校生规模为12000~15000。由第2和第3条可推算出该项目的计容建筑面积约810*666.67*(1.5~2.0)=(81~108)万方，与第1条冲突；根据《高等职业学校建设标准》建标197-2019附录一：生均指标约25㎡/人，根据第4条可推算出应建计容建筑面积约(12000~15000)*25=(30~37.5)万方，根据《武汉市建设工程规划管理技术规定》(第248号)附表7-5的要求，新校区机动车停车位指标下限值为(7个车位/班),暂按80个专业班级估算，地下车位约7*80=560个，约2万方不计容面积，即新校区规模为32~39.5万方，上述三种规模差距较大，以何为准。
问题二、
招后文件要求提供的本项目的概念方案设计(包括但不限于：总图、经济技术指标、效果图、规划分析图、功能分析图),请招标人提供本项目以下资料，包括但不限于：项目地形图CAD电子版，用地红线国CAD电子版，规划条件及要求、市政配套设施等资料，以便投标人进行设计。
问题三、
招标文件中要求投标人提供概念方案，但是招标文件中没有随招标文件提供任问资料，明是存在问题。要求提供包括但不限于以下资料并延长开标时间:1、项目设计任务书(建设用地位置、建设内容、建设规模、设想等);2地形图及电子文件，内容包括：用地红线、建筑控制线等;3、政府相关部门的控制性规划要求(容积率、建筑密度、限高等)和项目批文等。
回复：
本项目概念方案设计主要为考虑方案思路征集以及配合甲方的前期工作具体问题回复如下：
1.武汉警官职业学院新校区暨智慧司法产教融合基地建设项目总建设用地面积约810亩，其中教育科研用地约700亩，工业用地面积约110亩，采用“一体设计、分期实施”的方式进行。本次招标项目概况中阐述的建筑面积27万㎡为一期建筑面积，该部分建设内容为教育用地相关建筑，不含工业用地建筑。
2.按照“一体设计、分期实施”的原则，投标单位涉及概念方案设计和工程勘察的服务内容按总建设用地810亩统筹考虑，其他服务内容（项目管理、前期咨询、专项咨询、造价咨询、工程监理等）均按一期建设规模27万平米进行考虑。
3.本项目可提供项目用地红线图（见附件），相关设计要求请参照招标文件；地形及市政相关资料暂时无法提供，请投标人自行踏勘现场。
4.容积率1.5~2.0为工业用地容积率，教育用地总建设体量可按《高等职业学校建设标准》中的生均指标进行预估，学生人数参照招标文件。
5.停车位指标可参考《武汉市建设工程规划管理技术规定》中相关要求进行停车位测算，地下停车面积由投标单位自行测算预估。
给各位投标人造成的不便敬请谅解，请及时关注网站及平台相关信息，及时下载。
招标人：武汉警官职业学院
招标代理机构:887700最新入口
2024 年 12月10日
鄂公网安备 42010602003424号
